Fisuras en inmuebles
Las fisuras corresponden a una patología que por lo general genera gran inquietud en los propietarios de un inmueble. Su evaluación debe estar a cargo de profesionales calificados para descartar afectaciones estructurales, sin embargo en la mayoría de los casos corresponden a simples afectaciones estéticas sin significar riesgo para los habitantes de la vivienda.
Causas de las fisuras
Las fisuras estéticas en muros y cielos, ocurren principalmente por fenómenos contracto-expansivos causados por cambios de temperatura y humedad así como de la interacción entre los materiales que componen la unidad de vivienda, todo condicionado por el sistema estructural. De esta forma entre más drásticos sean los cambios de temperatura y humedad en cortos periodos de tiempo, habrá mayor posibilidad de aparición de fisuras.
Por otro lado y especialmente para viviendas nuevas, el asentamiento del suelo también es un motivo común para la aparición de fisuras. Si bien dentro de los cálculos estructurales de la cimentación, se tienen en cuenta las características del suelo para evitar asentamientos diferenciales que puedan afectar la estructura, no es posible garantizar que el suelo no se va a mover afectando levemente la estética de los inmuebles.
Finalmente los sismos y las cargas dinámicas a los que pueda estar sometida la estructura son otro factor, probablemente más obvio, para la aparición de fisuras en los diferentes elementos que componen la vivienda. Sin embargo cabe aclarar que si la vivienda ha sido construida según las regulaciones de ley (principalmente norma sismo-resistente NSR-10 para Colombia), es poco probable que exista una afectación significativa.
Se aclara que existen muchas otras causas para la aparición de fisuras, sin embargo en el presente artículo se proceden a exponer las mas comunes.
Adicional a lo anterior se reitera que la evaluación de fisuras debe hacerse siempre a través de personal capacitado y se aconseja remitirse siempre a constructor para la revisión de las mismas siempre y cuando la edificación cuente con tiempos de garantía.
Solución y mantenimiento de fisuras
El principal criterio a la hora de tratar una fisura estética, (para afectaciones estructurales contactar un profesional de ingeniería), consiste en atravesar cada una de las capas de material afectadas para así tratar la totalidad de la profundidad de la fisura.
De esta forma en el caso de un muro de ladrillo no estructural, se debe tratar la fisura en la pintura, el estuco, el repello y el muro como tal, dependiendo de la profundidad de la afectación. Por lo general se debe utilizar herramienta mecánica como una pulidora pequeña para «regatear» la fisura generando una sección constante la cual deberá ser rellenada por materiales específicos para el mantenimiento de muros. (Morteros de reparación, estucos flexibles, tratamientos de juntas etc.)
Una vez reparada la fisura se deberá pintar el muro completo para así garantizar la uniformidad en el tono del elemento afectado.
HomeIng Cali recomienda realizar pintura completa de un inmueble por lo menos una vez cada dos años, aprovechando la intervención para identificar y tratar fisuras y humedades.